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[财经] 再刷新高 美国房价创四年最快增幅

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发表于 5-30-2018 11:07 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

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收入增加,住房建设缓慢,现有库存在4个月内将售罄,这导致美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,创2014年6月以来最快增速。

在减税政策、薪资上涨等因素带动下,美国人的购房需求也上来了。同时,由于住房建设缓慢,供给不足,导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,这是2014年6月以来最快增速。

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美国房产信息平台Zillow统计,一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速创2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),目前美国房价中位数达到21.56万美元。

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房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房价同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

美国房价为何快速上涨?

一方面,美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧,但同时新增住房建设缓慢,供给恶化。按目前速度,现有库存在4个月内售罄,小于去年同期的4.2个月,维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次,减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”,助涨了买房需求。此外,更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定,生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示,有16%的受访者表示,现在购房的条件很好,因为并没有看到房价下跌的理由,16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示:“在库存增长快于销售,或者经济明显放缓之前,房价可能会继续上涨。”

美国房价上涨为何重要?

2000年高科技股票泡沫破裂后,美联储连续多年采取低利率政策,刺激了居民的购房需求,推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀,促使银行铤而走险,进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似,金融危机后十年,美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

收入增加,住房建设缓慢,现有库存在4个月内将售罄,这导致美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,创2014年6月以来最快增速。

在减税政策、薪资上涨等因素带动下,美国人的购房需求也上来了。同时,由于住房建设缓慢,供给不足,导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,这是2014年6月以来最快增速。

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美国房产信息平台Zillow统计,一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速创2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),目前美国房价中位数达到21.56万美元。

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房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房价同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

美国哪些地区房价涨势最猛?

FHFA统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有四个,分别是内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。

Zillow的发现更引人注目,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如,加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是:

加州圣何塞:同比增长26.2%至126万美元

拉斯维加斯:同比增长16.5%至26.08万美元

西雅图:同比增长13.6%至49万美元

房价同比增幅最慢的三大城市是:

巴尔的摩:同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿:同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿:同比增长4.7%至19.5万美元

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发表于 5-30-2018 11:29 PM | 显示全部楼层
感谢弱弱求offer分享~~~好人一生平安~~~
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发表于 5-31-2018 01:47 AM | 显示全部楼层
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